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黄大仙:上海跌深圳涨 恒大7天510亿

时间:2019/10/9 13:48:40   作者:   来源:   阅读:76   评论:0
内容摘要: 具体来看,京沪降幅显著,上海是四个一线城市中跌幅最大的城市,由于网签数据存在缺失和滞后等原因,国庆假期前6天上海实现日均成交面积0.27万平方米,相较2018年同期下滑95%。  对于上海较同期下滑95%的这一数据,上海中原地产首席分析师卢文曦有不...
     具体来看,京沪降幅显著,上海是四个一线城市中跌幅最大的城市,由于网签数据存在缺失和滞后等原因,国庆假期前6天上海实现日均成交面积0.27万平方米,相较2018年同期下滑95%。

  对于上海较同期下滑95%的这一数据,上海中原地产首席分析师卢文曦有不同的见解。卢文曦表示,因为房地产网站、新建商品房及存量房合同网上备案系统国庆期间搬迁上云,暂停运行,导致成交数据滞后。卢文曦强调“滞后了不止一天,目前第三方的统计存在失真”。

  但同时,卢文曦坦言,国庆黄金周期间,上海楼市的表现确实没有特别靓丽,一方面,长假不少客户出去游玩对于楼市的关注度会下降,加上当前楼市已经稳定,买家缺乏入市急迫感;另一方面,国庆假期前两天天气不佳某种程度也影响看房计划,对成交也会有一定影响。此外,基于9月新盘供应量猛增,且价格优势也比较明显,越是市中心区域,和周边二手房价格倒挂的现象越明显,分流客户的同时也给区域内成交带来压力。

  卢文曦认为,从长假期间市场反应来看,随着上半年一批需求集中释放后,市场新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上,上海调控政策并未发生改变,因此市场需求受到抑制。虽然当前二手房容易达成交易,但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表现一般,也会使信心受挫,预计10月成交仍是震荡下行格局。

  上海并非日均成交面积最少的城市。10月1日-6日北京日均成交0.17万平方米,同比下降75%。

  广州实现日均成交面积5.33万平方米,为一线城市中最高,然而同比依然下降11%,一线城市中只有深圳维持了较高的成交量,日均成交面积同比上涨85%。

  二线代表城市较去年同期下降21.8%,其中宁波降幅显著,同比降幅超五成,武汉次之。

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